Donation de son vivant : montants, abattements et stratégie fiscale 2026

Après douze années passées à accompagner des familles dans la structuration de leur patrimoine, je constate que la donation de son vivant reste l'un des leviers les plus puissants et les plus sous-exploités en matière de transmission. Beaucoup de mes clients repoussent le sujet, pensant qu'il est trop tôt ou trop complexe. Pourtant, chaque année ... Lire la suite

Impôts sur les revenus fonciers : calcul, abattements et optimisation 2026

Après douze ans passés à conseiller des propriétaires bailleurs, je constate que la fiscalité des revenus fonciers reste l'un des sujets les plus mal compris par les investisseurs immobiliers. Beaucoup paient plusieurs milliers d'euros d'impôts en trop chaque année, simplement parce qu'ils n'ont pas choisi le bon régime ou qu'ils ignorent certaines déductions. Je vous ... Lire la suite

Prêt à taux zéro (PTZ) 2026 : conditions, montant et simulation

En douze ans de conseil bancaire, j'ai accompagné des centaines de primo-accédants dans leur parcours d'achat immobilier. Le prêt à taux zéro reste, année après année, le levier le plus puissant pour réduire le coût total d'un crédit immobilier. Avec les réformes entrées en vigueur en 2025 et prolongées en 2026, le dispositif s'est considérablement ... Lire la suite

Investir en obligations en 2026 : rendement, risques et meilleures options

Après des années de taux quasi nuls, les obligations sont redevenues un placement incontournable. En tant qu'ancien banquier privé, je constate que mes clients redécouvrent cette classe d'actifs avec un mélange d'enthousiasme et de prudence. Et ils ont raison sur les deux tableaux : obligation 2026 investir fait partie des recherches qui explosent, car le ... Lire la suite

Compte titre ordinaire (CTO) : fonctionnement, fiscalité et stratégie 2026

Après 12 ans à conseiller des épargnants sur leurs placements, je constate que le compte titre ordinaire reste l'enveloppe la moins comprise du paysage financier français. Beaucoup d'investisseurs le négligent au profit du PEA ou de l'assurance vie, sans réaliser qu'il offre une liberté d'investissement incomparable. Je vais vous expliquer concrètement pourquoi le CTO mérite ... Lire la suite

Investir dans l'immobilier locatif en 2026 : rentabilité, fiscalité et pièges

Après douze ans passés à conseiller des particuliers sur leurs placements, je peux vous affirmer une chose : investir dans l'immobilier locatif en 2026 reste l'un des rares leviers accessibles pour construire un patrimoine solide, à condition de maîtriser les règles du jeu. Les taux d'intérêt se sont stabilisés, la fiscalité a été profondément remaniée ... Lire la suite